Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż przestronny, murowany dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 249,75 m (powierzchnia całkowita z piwnicą wynosi aż 320,02 m), usytuowany na działce o powierzchni 1684 m. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Lipowa Góra Zachodnia, bezpośrednio na granicy ze Szczytnem (wylot w kierunku Biskupca, zaledwie 1 km od centrum miasta).
Dzięki pełnemu podpiwniczeniu o wysokości 2,50 m z niezależnym wejściem z zewnątrz, budynek stwarza idealne warunki do połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności usługowej (np. gabinet kosmetyczny, fryzjerski, biuro lub pracownia).
Szczegóły techniczne budynku
Dom wybudowany został w 2005 roku w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem o grubości 12 cm. Dach pokryto solidną dachówką cementową, a w całym budynku zamontowano stolarkę okienną PCV. Dom jest w dobrym stanie technicznym, wymagającym odświeżenia.
Nieruchomość posiada 3 źródła ogrzewania: piec gazowy, piec na węgiel/drewno z przystawką na trociny (tzw. trociniak) oraz kominek z płaszczem wodnym podłączony do instalacji CO.
Rozkład pomieszczeń (ponad 320 m powierzchni)
Budynek charakteryzuje się niezwykle przestronnym, komfortowym układem stref:
Wysoka piwnica (wysokość 2,50 m z osobnym wejściem z zewnątrz):
- Duże pomieszczenie (ok. 41 m) doskonałe pod salon kosmetyczny, studio masażu, gabinet lub salę rekreacyjną,
- Dwa pomieszczenia gospodarcze (14 m oraz 15,5 m),
- Kotłownia (14 m),
- Korytarz (17 m).
Parter:
- Słoneczny salon z jadalnią (41 m) i wyjściem na ogród,
- Oddzielna kuchnia (13 m),
- Pokój / gabinet (14 m),
- Łazienka z WC (5,6 m),
- Wiatrołap (5,6 m),
- Korytarz (12 m),
- Garaż w bryle budynku (20 m) wyposażony w kanał samochodowy.
Poddasze użytkowe:
- 4 bardzo duże, ustawne pokoje/sypialnie (ok. 20 m każdy),
- Oddzielna garderoba (16,5 m),
- Łazienka (15 m),
- Korytarz (12 m).
Działka i zagospodarowanie
Posesja o powierzchni 1684 m ma kształt foremnego prostokąta. Działka jest w całości szczelnie ogrodzona, porośnięta zadbanym trawnikiem oraz dorodnymi krzewami ozdobnymi. Podjazd pod garaż, opaska wokół budynku oraz taras zostały wyłożone kostką brukową. Na posesji posadowiono drewniany budynek gospodarczy na sprzęt ogrodowy oraz drewutnię.
Media i dojazd
Gminna sieć wodociągowa, kanalizacja, prąd oraz gaz.
Dojazd gminną drogą asfaltową.
Lokalizacja i komunikacja
Nieruchomość położona jest w Lipowej Górze Zachodniej, bezpośrednio przy granicy administracyjnej Szczytna druga strona ulicy to już teren miasta. Do ścisłego centrum Szczytna jest zaledwie 1 km, co pozwala na szybki dostęp do pełnej infrastruktury pieszo lub autem w 2 minuty. W bliskiej odległości jest szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, stadion miejski oraz sklep spożywczy.
Działka z jednej strony graniczy z drogą krajową nr 57 (kierunek Biskupiec), co zapewnia bezproblemowy, szybki wyjazd z miasta oraz doskonałą widoczność pod reklamę prowadzonej działalności.
Stan prawny
Pełna własność z założoną księgą wieczystą. Uregulowany stan prawny, nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń finansowych i hipotek.
Atuty nieruchomości
- Ponad 320 m powierzchni całkowitej z 5 sypialniami i dużym salonem 41 m,
- Wysoka piwnica (2,50 m) z niezależnym wejściem gotowa przestrzeń pod gabinet, usługi lub biuro,
- Garaż w bryle budynku z kanałem samochodowym,
- Pełne media: woda, kanalizacja, prąd oraz gaz,
- Trzy alternatywne źródła ogrzewania (gaz, kominek z płaszczem wodnym, węgiel/drewno/trociny),
- Duża, szczelnie ogrodzona działka 1684 m z brukowanym podjazdem i tarasem,
- Lokalizacja bezpośrednio przy granicy Szczytna 1 km od centrum.
Kontakt
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej przestronnej nieruchomości.
Zadzwoń i umów się na spotkanie:
Tel.: 535-663-601
