Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż stodołę z czerwonej cegły o powierzchni użytkowej 348,68 m (kubatura 1480 m), usytuowaną na łącznej powierzchni gruntu 2759 m w miejscowości Waplewo (gmina Jedwabno). Dla nieruchomości zostało prawomocnie wydane pozwolenie na budowę obejmujące przebudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny jednorodzinny.
Szczegóły techniczne i stan budynku
Budynek został wzniesiony w 1930 roku z tradycyjnej czerwonej cegły. Konstrukcja jest w bardzo dobrym stanie technicznym, a najtrudniejsze i najbardziej kosztowne prace konstrukcyjne zostały już wykonane:
- Dach: Po kapitalnym remoncie wykonano nową konstrukcję stalowo-drewnianą i położono dachówkę ceramiczną,
- Stropy i fundamenty: Wewnątrz wykonano lany strop betonowy. Fundamenty zostały w pełni zaizolowane, a bryła budynku pozostaje całkowicie sucha.
- Stan zaawansowania prac: Zgodnie z przygotowanym projektem wnętrze zostało zaplanowane pod 4 niezależne lokale mieszkalne o powierzchniach: 88,34 m, 89,40 m, 84,09 m oraz 84,95 m. W jednym z lokali wykonano już instalację hydrauliczną z ogrzewaniem podłogowym, częściową instalację elektryczną, tynki oraz docelową wylewkę posadzkową.
Układ ścian działowych i otwarta przestrzeń wciąż pozwalają na bezproblemową zmianę aranżacji i adaptację wnętrza według własnej koncepcji.
Potencjał inwestycyjny obiektu
Dzięki solidnej cegle, ogromnej kubaturze i otwartej przestrzeni budynek oferuje różnorodne możliwości zagospodarowania:
- Cztery niezależne apartamenty mieszkalne lub wakacyjne: Kontynuacja obecnego projektu pod kątem sprzedaży odrębnych mieszkań lub najmu turystycznego.
- Klimatyczna rezydencja / dom całoroczny w stylu nowoczesnej stodoły (barn house): Połączenie zabytkowej czerwonej cegły, wysokich sufitów i stali z nowoczesnymi przeszkleniami.
- Obiekt eventowo-weselny / agroturystyka: Sala weselna w stylu rustykalnym, przestrzeń na warsztaty jogi, studio fotograficzne lub kameralny pensjonat z bazą noclegową na poddaszu.
Media i dojazd
Nieruchomość podłączona jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz prądu. Dojazd drogą asfaltową.
Działka i możliwość powiększenia terenu
Nieruchomość sprzedawana jest na dwóch przylegających do siebie działkach geodezyjnych o łącznej powierzchni 2759 m:
- Działka nr 109/7 o powierzchni 1699 m,
- Działka nr 109/6 o powierzchni 1060 m.
Opcja dodatkowa: Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki nr 109/8 o powierzchni 1830 m, co pozwoli stworzyć przestronną posiadłość o powierzchni ponad 45 arów.
Lokalizacja i otoczenie
Waplewo to spokojna, mazurska miejscowość położona w otoczeniu lasów i terenów zielonych. W najbliższym sąsiedztwie jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości zaledwie 100 metrów od granicy posesji znajduje się las. Do jeziora Małszewskiego jest 1,8 km.
Jezioro Małszewskie (1,8 km): Ceniony i czysty akwen o powierzchni 202,2 ha z urozmaiconą linią brzegową. Zbiornik jest doskonałym miejscem do kąpieli, uprawiania sportów wodnych, spływów kajakowych oraz wędkarstwa (obfite łowisko szczupaka, okonia i leszcza).
Odległości: do Szczytna 21 km, Olsztyn 34 km, a do Warszawy 195 km.
Stan prawny
Pełna własność z założoną księgą wieczystą. Uregulowany stan prawny, brak zadłużeń, hipotek i obciążeń.
Atuty nieruchomości
- Prawomocne pozwolenie na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalny,
- Nowy dach ceramiczny na konstrukcji stalowo-drewnianej oraz lany strop,
- Wykonana część prac instalacyjnych i wykończeniowych w jednym lokalu,
- Ponad 27 arów gruntu z opcją dokupienia kolejnych 18 arów,
- Zaledwie 100 m do ściany lasu i 1,8 km do dużego jeziora.
Kontakt
Wyjątkowa baza pod inwestycję turystyczną, mieszkaniową lub przestrzeń eventową. Zapraszamy do kontaktu.
Zadzwoń i umów się na prezentację:
Tel.: 535-663-601
