Mazury od lat przyciągają nie tylko Polaków, ale także obcokrajowców, którzy marzą o własnym domu na mazurach. Nie ma w tym nic dziwnego - region słynie z unikalnego krajobrazu, czystych wód i spokojnego rytmu życia. Zastanawiasz się, czy cudzoziemiec może bez przeszkód nabyć dom lub działkę na Mazurach? Zapraszamy do lektury.
Dlaczego Mazury kuszą cudzoziemców?
Piękne krajobrazy, dostęp do jezior i atrakcyjna cena w porównaniu z rynkami Europy Zachodniej sprawiają, że coraz więcej obcokrajowców szuka tu swojego miejsca. Dla jednych to inwestycja w wakacyjny dom na Mazurach, dla innych szansa na spokojne życie z dala od zgiełku dużych miast. Popularnością cieszą się także gotowe domki letniskowe na Mazurach, które pozwalają korzystać z uroków regionu od razu po zakupie.
Kto jest cudzoziemcem w świetle prawa?
Polskie prawo definiuje cudzoziemca szeroko - to osoba fizyczna bez obywatelstwa polskiego, spółka z udziałem obcokrajowców czy fundacja mająca siedzibę za granicą. Zasadą jest, że cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) i Szwajcarii musi uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeśli planuje nabyć nieruchomość gruntową w Polsce. Dotyczy to także sytuacji, gdy w grę wchodzi zakup domu z działką.
EOG i Szwajcaria - prostsza droga
Dla obywateli i firm z krajów EOG oraz Szwajcarii przepisy są znacznie bardziej przyjazne. Mogą oni kupować nieruchomości w Polsce na zasadach zbliżonych do obywateli polskich. To oznacza, że wybierając dom na sprzedaż na Mazurach, nie muszą ubiegać się o żadne dodatkowe zezwolenia - podobnie w przypadku zakupu działki przeznaczonej pod budowę domu mieszkalnego czy letniskowego.
Dom a mieszkanie - istotna różnica
Zakup mieszkania nie jest tym samym, co nabycie domu z działką. Lokale mieszkalne można kupować zazwyczaj bez formalności, ale kupując dom na Mazurach, automatycznie nabywa się grunt, a to właśnie on podlega szczególnym przepisom. Dotyczy to także niewielkich domków rekreacyjnych czy działek budowlanych. Dlatego cudzoziemiec zainteresowany domkami letniskowymi na Mazurach musi pamiętać, że każda transakcja obejmująca grunt wymaga sprawdzenia, czy potrzebne jest zezwolenie.
Jakie formalności dla cudzoziemców spoza EOG/CH?
Procedura uzyskania zezwolenia obejmuje złożenie wniosku do MSWiA wraz z dokumentami potwierdzającymi zamiar zakupu oraz informacje o nieruchomości. Ministerstwo ocenia, czy nabycie nie zagraża obronności, bezpieczeństwu czy porządkowi publicznemu. W praktyce proces trwa kilka miesięcy, dlatego warto zaplanować go odpowiednio wcześnie.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Decydując się na zakup działki na Mazurach czy domu mieszkalnego w tym regionie, warto sprawdzić kilka podstawowych kwestii:
- status prawny działki i zapisy w księdze wieczystej
- przeznaczenie terenu w planie zagospodarowania przestrzennego
- dostęp do drogi publicznej i mediów
- ograniczenia wynikające z prawa wodnego przy działkach nad jeziorem (np. zakaz grodzenia bliżej niż 1,5 m od linii brzegowej)
- położenie względem strefy nadgranicznej
Takie przygotowanie pozwoli uniknąć nieporozumień i zapewni, że kupno domku letniskowego na Mazurach czy działki budowlanej będzie bezpieczne i zgodne z prawem.
Podsumowanie
Cudzoziemiec może kupić działkę czy dom na Mazurach, ale zakres formalności zależy od jego obywatelstwa i położenia nieruchomości. Obywatele EOG i Szwajcarii mogą to zrobić niemal bez ograniczeń, podczas gdy osoby spoza tych krajów muszą liczyć się z koniecznością uzyskania zezwolenia - szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się w strefie nadgranicznej.
Niezależnie od statusu prawnego, zawsze warto dokładnie sprawdzić działkę i dom przed zakupem - by inwestycja była bezpieczna, a własny dom na sprzedaż Mazury czy działka z widokiem na jezioro spełniły marzenia o życiu w sercu Krainy Wielkich Jezior. Jeśli skorzystają Państwo z oferty naszego biura, zyskacie pewność, że proponowane nieruchomości są rzetelnie sprawdzone, a proces zakupu będzie realizowany przy wsparciu doświadczonych agentów.
